Магазин, 50 м², 1/5 эт.

Описание Объект №6516

Коммерческое помещение 50 м² на первой линии ул. Большая Морская, 43, Севастополь

К продаже предлагается коммерческое помещение общей площадью 50 м², расположенное на первом этаже трёхэтажного дома по адресу: г. Севастополь, Ленинский район, ул. Большая Морская, д. 43.

Расположение

Улица Большая Морская является главной туристической артерией Севастополя и одновременно плотно заселённым жилым районом. Дом 43 находится в Ленинском районе. В шаговой доступности расположены остановки общественного транспорта (автобусы, маршрутки, троллейбусы) — в 10 метрах от объекта. Основные достопримечательности — Графская пристань, Приморский бульвар, Малахов курган, Площадь Ушакова — находятся в пределах 10–15 минут пешком. Рядом расположены банки, аптеки, продуктовые супермаркеты, кафе и гостиницы.

Объект расположен на первой линии, что обеспечивает видимость витрины или вывески с проезжей части и тротуара. Это даёт преимущество перед помещениями, расположенными во дворах.

Характеристики объекта

· Адрес: г. Севастополь, Ленинский р-н, ул. Большая Морская, д. 43

· Этаж / этажность: 1-й этаж из 3-х

· Общая площадь: 50 м²

· Планировка: свободная, открытое пространство с возможностью зонирования

· Вход: отдельный, с улицы

· Санузел: отдельный, оборудованный

· Электроснабжение: подведено

· Отопление: центральное

· Водоснабжение: центральное

· Вентиляция: естественная, возможна установка принудительной

· Юридический статус: собственность, продавец — физическое лицо, документы готовы к сделке

· Обременения: отсутствуют

Трафик

Ежедневный пешеходный и автомобильный трафик по Большой Морской является одним из самых высоких в городе, особенно в часы пик. Это делает объект подходящим для бизнеса, ориентированного как на случайных прохожих, так и на постоянных жителей окрестных домов. В радиусе 500 метров проживает около 15 000 человек.

Возможные варианты использования

Свободная планировка и наличие всех коммуникаций позволяют использовать помещение под широкий спектр деятельности:

· Торговля: продуктовый мини-маркет, винотека, сувенирная лавка, цветочный магазин, одежда и обувь, товары для дома.

· Сфера услуг: салон красоты или парикмахерская, студия маникюра, косметология, массажный кабинет, ателье по ремонту обуви и одежды, химчистка, фотостудия.

· Общепит: кофейня навынос, кондитерская, пекарня, точка по продаже мороженого или здорового питания (при условии наличия вентиляции).

· Медицина: кабинет логопеда, психолога, оптика.

· Офис и сервис: пункт выдачи заказов (Ozon, Wildberries), туристическое агентство, страховой брокер, офис небольшой компании.

· Креативные пространства: мастерская, художественная студия, школа рисования или языков.

Инвестиционная привлекательность

Рост цен на недвижимость в центре Севастополя составляет 10–15% ежегодно. Инвестиция в данное помещение окупается за счёт бизнеса и приносит прибыль при перепродаже.

Объект обладает высокой ликвидностью: при сдаче в аренду ставки на данной локации начинаются от 1500 руб./м² в месяц, что при полной загрузке составляет потенциальный доход около 75 000 руб./мес.

Свободные лоты на первой линии Большой Морской появляются редко, особенно с отдельным входом и отдельным санузлом.